Аренда – это предоставление какого-либо имущества (квартиры, земли, помещения, оборудования и т.п) во временное пользование за определенную плату на основе арендного договора. Как следует из определения аренда – это бизнес, а в бизнесе, как известно, нет ничего личного, главное – получать свои дивиденды и минимизировать риски.
Как и для любого бизнеса, аренде недвижимости характерны некоторые риски:
Во-первых, чрезмерный износ и амортизация имущества, проще говоря, когда повреждения в вашей квартире не соответствует полученной прибыли: сломанная мебель, износ ремонта, повреждение сантехники и т.п.
Во-вторых, отсутствие своевременных выплат и как следствие простой и отсутствие прибыли. Стоит задуматься: 1 месяц простоя – это почти 10% убытков за год, т.е. чтобы наверстать упущенное, Вам придется повышать стоимость арендной платы на 10%. Таким образом, если Вы хотели сдать квартиру за 15.000 руб. и получить выгоду за год 180.000 руб, то Вам придется повышать стоимость до 16.500 руб/мес.
В-третьих, проблемные жильцы, от которых неизвестно чего можно ожидать. Неблагополучные граждане, мошенники и другие квартиросъемщики, которые принесут больше вреда, чем прибыли.
Чтобы избежать этих рисков аренде, как и любому бизнесу, нужен профессиональный управляющий. Человек или организация, которая сможет своевременно решать все вопросы, минимизировать убытки, а главное не допускать проблем и трудностей.
С одной стороны аренда – это бизнес, в котором главное - получать свои дивиденды и минимизировать риски.
С другой, чтобы быть стабильным, этот бизнес должен строиться на долгосрочных и порядочных отношениях собственников с арендаторами.
Но как найти эту золотую середину? Чтобы не потерять прибыль и найти порядочных жильцов?
Для этого нужен профессиональный управляющий или бизнес-партнер.
К Вашим услугам три варианта сотрудничества – базовый, оптимальный и субаренда.
Программа БАЗОВОГО пакета лежит в основе всех вариантов и включает в себя необходимый функционал для быстрой сдачи недвижимости.
Система поиска арендаторов. Наши специалисты ежедневно собирают и обрабатывают запросы на поиск квартир, ведут телефонные переговоры,
актуализируют данные, размещают рекламу. Это дает возможность минимизировать или вообще не допустить простой и быстро находить потенциальных квартирантов.
Фильтрация и проверка жильцов. За несколько лет работы мы создали алгоритм по выявлению недобросовестных жильцов. Эта процедура помогает
уменьшить возможность заселения недобросовестных арендаторов и обезопасить Ваше имущество. Также мы проводим трехсторонние переговоры, в ходе которых помогаем прийти к компромиссу и уладить все возникающие вопросы.
Юридические инструменты, позволяющие обезопасить Вас от всех возможных рисков.
Слова словами, но без договора имеющего юридическую силу никуда. Всем кажется, скачал договор в интернете, подписал и нет никаких проблем. Но когда доходит до приведения в действие этого договора выясняется, что ничего не работает, нет тех или иных норм, не прописана ответственность, не предусмотрена целая череда вопросов и т.п. Все эти вопросы учтены в нашей практике, исходя из них, разработана договорная база, на основе которой будет составлен Ваш индивидуальный договор. И в случае возникновения правовых конфликтов, все эти проблемы можно будет решить с помощью закона.
Если Вы хотите большего, то мы предлагаем пакет ОПТИМАЛЬНЫЙ, этот вариант сотрудничества включает усиленный юридический арсенал и постгарантийное обслуживание. Услуги представителя или юриста стоят от 10.000 руб, а при работе с нами мы все затраты возьмем на себя. В случае возникновения правовых конфликтов, мы обеспечим защиту Ваших интересов, предоставим юридическую поддержку и представительство в суде.
Если Вы готовы сконцентрироваться на аренде как на бизнесе и хотите получать прибыль, не вникая ни в какие нюансы, то СУБАРЕНДА – это тот вариант, который подходит именно Вам. Мы готовы разработать специальный проект для Вашей недвижимости. Например, предоставить Вам функционал профессионального управления, в этом случае Вам нужно будет только получать деньги, мы будем полностью представлять Ваши интересы, Вам даже не придется встречаться с арендаторами, устраивать проверки, все эти задачи мы возьмем на себя. Вы будете только получать деньги в установленный срок и спокойно заниматься своими делами.
Вариантов сотрудничества несколько, и Вы можете выбрать любой из них, который наиболее отвечает Вашим запросам.