Вопрос-ответ

Ответ:
В соответствие с Жилищным кодексом РФ, бремя содержания объекта недвижимости лежит на собственнике. Оплата коммунальных услуг переходит на нового собственника (покупателя) только с момента его вступления в собственность. Все предыдущие долги и оказанные услуги (до даты вступления в собственность) остаются на предыдущем владельце, именно он (продавец) обязан их полностью оплатить. Мы рекомендуем перед заключением сделки проверять справки об отсутствии задолженности. Если же по каким-то причинам это сделать не удалось и на квартире остались долги, это тоже решаемо. Для «списания» задолженности необходимо обратиться в конкретную коммунальную организацию, обслуживающую ваш дом, с заявлением произвести перерасчет и заключить новый договор. После этого Вы будете оплачивать только свои счета, а погашение задолженности "переадресуют" предыдущему собственнику.
Ответ:
Добрый день, Сергей.
Если у Вас нет возможности приехать на сделку, то в этом случае Вы можете оформить доверенность на кого-то, кто проживает в Томске.
Это может быть любой человек, которому Вы доверяете, необязательно родственник. Он совершит сделку от Вашего имени.
Если же Вы сможете сами приехать на регистрацию и вопрос заключается только в самих показах квартиры, то в данном случае Вы можете приехать к нам в офис, заключить договор с агентством и оставить у нас ключи. После этого мы сможем показывать квартиру сами, а Вас пригласим уже на сделку, когда покупатель будет найден.
Ответ:

Здравствуйте, Алла!

Большие вложения в ремонт делать нецелесообразно. Но ситуации бывают разные, поэтому лучше всего посмотреть квартиру и при встрече обсудить Ваши планы и пожелания. Свяжитесь с нами любым удобным способом, мы договоримся о просмотре. 


Ответ:
Объект недвижимости, который находится под обременением кредитной организации продать можно, но при соблюдении ряда условий. Основным из них является разрешение кредитных обязательств заемщика, под обременением которого находится объект недвижимости.
В ряде случаев часть покупной цены или вся покупная цена объекта недвижимости как правило, направляется на погашение кредитного обязательства продавца, и, при соблюдении ряда условий, какого либо существенного влияния на правовое положение Покупателя, на дальнейшее приобретение права собственности на объект недвижимости не оказывается. При такой схеме, как уже было сказано выше, существуют определенные риски, наша работа как раз направлена на снижение таких рисков. В том числе сделка возможна и при гашении задолженности в сумме, не превышающей первоначального взноса, в случае ипотечной сделки.
Следует помнить, что обременения Сбербанка РФ возможно снять за счет ипотечной сделки, но только за счет средств Сбербанка РФ.
Ответ:
Здравствуйте, Константин!
Да, конечно, мы осуществляем такие услуги. Стоимость сопровождения зависит от варианта и сложности сделки. Для расчета Вы можете подойти к нам в офис в удобное для Вас время.
Ответ:

Мария, здравствуйте!

Незарегистрированная перепланировка на возможность продажи квартиры никак не влияет. Перепланировка может сказаться на цене и сроках продажи. Такая квартира может пользоваться меньшим, либо, наоборот, большим спросом при удобной и продуманной перепланировке.

Ответ:
Добрый день, Екатерина.
Для продажи квартиры необходимы правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
Если этих документов нет, то Вам лучше подойти к нам в офис с тем пакетом, который у Вас сейчас на руках. Мы проконсультируем Вас лично и поможем оформить недостающие документы.
Помимо свидетельства о праве собственности могут потребоваться кадастровый и технический паспорта за срок не превышающий 5-летнюю давность. Все остальные документы зависят от особенностей сделки, количества собственников и других аспектов. Отметим, что некоторые документы может собрать агентство в ходе подготовки к сделке и проверки объекта на чистоту. Поэтому лучше все-таки встретиться в офисе, где мы сможем проконсультировать Вас подробнее.  
Ответ:

Катерина, здравствуйте! 

Возможно, что продавец, желая уйти от уплаты налогов, предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.

Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.