Памятка покупателю

Что следует помнить при выборе и покупке квартиры? 

1. Первый и главный шаг – это определиться с критериями выбора
Нужно понять, чего Вы на самом деле хотите, что для этого нужно и от чего придется отказаться. 

Согласно исследованиям при покупке квартиры человек проходит 3 этапа:
1 – Созревание идеи или мечты о новой квартире. На этом этапе все кажется возможным, люди еще не разбираются в рынке, все представления о процессе купли-продажи очень радужные.
2 – Сомнения и неприятие. Сомнение в надобности покупки, в своих силах и т.п. Неприятие касается всей ситуации на рынке: стоимости объектов, отсутствие вариантов, о которых мечтали, которые представляли на первом этапе. 
3 – Созревание и укрепление намерений. На этом этапе люди избавляются от иллюзий, реально видят, что есть на рынке и твердо определяются со своими критериями выбора.

Кто-то проходит эти этапы быстро и незаметно, а для кого-то они превращаются в психологически тяжелые периоды. Поэтому здесь рекомендуется тщательно взвесить и обдумать все свои намерения, посоветоваться с друзьями и близкими, а главное постараться найти опытного специалиста, который поможет Вам легко и правильно разобраться в этих вопросах.
2. Просмотр недвижимости "вживую" даст реальное представление о ее состоянии. Первым делом обращайте внимание на ключевые моменты, важные для Вас. Оцените каждую увиденную квартиру на соответствие Вашим критериям выбора. Насколько она подходит под Ваши ключевые требования, а чем можно пренебречь?

Если вы ищите квартиру для проживания и не планируете делать ремонт, то проанализируйте состояние, посмотрите насколько тепло в квартире, как давно меняли стояки, в каком состоянии сантехника и трубы в с/у, есть ли грибок или плесень, обратите внимание на шумоизоляцию.
Если речь идет о последнем этаже - уточните как давно меняли кровлю, есть ли тех.этаж, исправно ли работает лифт, хватает ли напора воды в трубах.

Очень важно при просмотре постараться абстрагироваться от личных вещей продавца или каких-то элементов декора, которые Вам не по душе. При покупке квартиры этого не будет. Ваша задача оценить саму квартиру, ремонт, состояние дома, его расположение, посмотреть двор. Попросите у собственника или риелтора столько времени, сколько Вам потребуется, чтобы решить подходит Вам этот вариант или нет. 

3. Когда недвижимость выбрана Вам нужно обязательно проверить все правоустанавливающие документы. В сделке купли-продажи покупатель – это самое слабое звено, т.к. его права слабо защищены законом, поэтому при любой опасности Вы можете потерять не только квартиру, но и деньги. Именно поэтому проверка объекта и цепочки контрагентов – это наиважнейший этап, от которого зависит всё.

Если Вы работаете с агентством, то все эти действия агентство совершает за Вас и несет ответственность за проверку. Если же Вы самостоятельно оформляете сделку, то можете столкнуться с тем, что не всегда понятно, что именно и как проверять, какие документы должны быть собраны, как на самом деле выглядят те или иные справки и многое другое. Как минимум нужно взять выписку из ЕГРН, убедиться, что на квартире нет обременений и арестов, собрать сведения о собственниках, попросить хозяина взять необходимые справки для продажи, например, подтвердить отсутствие задолженности по ЖКУ.  

Не пренебрегайте этой проверкой (!) и не покупайте квартиру, пока не соберете все необходимые сведения. Помните, что закон оставил Вам лишь право требовать свои деньги, но он не говорит, что вся сумма должна быть возвращена сразу и в полном объеме. При признании сделки недействительной, Вы можете годами ждать, пока Вам будут возвращены деньги, а квартира останется у прежнего владельца. Поэтому рекомендуем Вам обратиться к профессиональному юристу, который обладает специальными знаниями, проведет необходимые проверки, а главное даст гарантию на проделанную работу.

4. Предварительный договор. Для спокойствия продавца и покупателя выработана практика предварительного договора, который фиксирует намерения покупателя купить определенный объект, а продавца продать свою недвижимость именно этому приобретателю. При подписании предварительного договора покупатель вносит  задаток, который является гарантом исполнения обещанных намерений. Оговариваются даты, в которые должна состояться основная сделка. За отведенное время обе стороны сделки готовят всё необходимое, для ее успешного проведения. Продавец собирает весь пакет документов, а покупатель подготавливает оставшуюся денежную сумму. Таким образом, предварительный договор позволяет урегулировать ряд вопросов, и дает время на подготовку к основной сделке. 

5. Основная сделка. Наличие предварительного договора не является обязательным условием. Вы можете приобрести квартиру сразу, буквально в тот же день, когда впервые ее посмотрите. Главное, будьте бдительны и тщательно проверяйте данные о квартире и собственниках, указанные в основном договоре.

При подаче документов в регистрирующий орган убедитесь, что вы подготовили полный пакет, и у сотрудников МФЦ нет претензий к документам, однако этого пункта недостаточно. МФЦ не занимается проверкой документов не только по содержанию, но и по форме, а это означает, что ошибочная или мошенническая сделка легко может быть принята в МФЦ для отправления документов в Росреестр.

После полной оплаты стоимости объекта не забудьте взять расписку с собственников о получении денежных средств, или иным образом документально оформите передачу денег. Это очень важно, т.к. в случае расторжения сделки Вам потребуются и договор, и расписка. Однако это также не гарантирует Вам полной защиты интересов и безопасности денежных средств. Для каждой сделки должна разрабатываться индивидуальная система безопасных расчетов, которая бы гарантированно защищала интересы обеих сторон и априори не допускала возможность мошенничества, незаконного присвоения или других неприятных ситуаций.

6. Завершающий этап сделки. В установленный срок проверьте регистрационную запись и получите выписку из ЕГРН. Помните, что с 15.07.2016 прекращена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество. Теперь подтвердить приобретение недвижимости можно только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако стоит отметить, что факт получения ЕГРН и договор купли-продажи, зарегистрированный определенным образом, в Росреестре не гарантирует безопасности вашего титула собственника. Только по истечении 3 лет – срока исковой давности, Вы можете быть уверены в своих правах собственности. Для того, чтобы эти 3 года проходили спокойно, и у Вас была поддержка в случае возникновения каких-то казусов мы рекомендуем застраховать свои интересы.

Как видите, нюансов в оформлении сделки купли-продажи довольно много, оговорить их все не представляется возможным, так как каждая сделка уникальна. 
Если Вы готовы рискнуть и самостоятельно заниматься вопросами покупки квартиры, начиная от поиска и заканчивая оформлением, то мы желаем Вам удачи.
Однако, исходя из многолетней практики, мы рекомендуем не рисковать своими деньгами и своим имуществом. Обращайтесь к профессиональным риелторам и юристам, которых с легкостью может предоставить наше агентство.
Спокойствие во время сделки нужно обеим сторонам, и мы с радостью его обеспечим.