Совет юриста

Ответ:
Добрый день, Наталья. Для начала нужно уточнить какой именно сертификат, будет ли еще доплата и какими средствами? Вообще сертификат - это документ, выданный покупателю для приобретения недвижимого имущества на определенную сумму. Сертификаты бывают разными и выдаются разными учреждениями. Помимо широко распространенного сертификата на материнский капитал, существуют сертификаты, выданные переселенцам на улучшение жилищных условий, военные сертификаты и др. В каждом из них написана сумма, которая будет перечислена соответствующим учреждением в качестве расчета за приобретаемый объект недвижимости после регистрации договора купли-продажи. Что касается подводных камней, то лучше анализировать каждую сделку отдельно. Нюансов бывает много, например - какой именно сертификат, сроки поступления расчетных средств, варианты доплаты, если она требуется и многое другое. Именно поэтому мы советуем доверять оформление документов купли-продажи профессиональному юристу, который в конкретной ситуации сможет уберечь Вас от подводных камней и обеспечить безопасность сделки.
Ответ:
Стороны, как участники договора купли-продажи недвижимого имущества, сами определяют порядок расчетов в том числе и как именно предаются денежные средства. Передача может быть наличными, путем перечисления с одного счета на другой, путем внесения наличных на счет продавца.
По вопросу безопасности сторон при передаче денежных средств, в данном случае необходимо, чтобы денежные средства ушли от покупателя, но еще не дошли до продавца, и есть несколько вариантов осуществить это:
1) использование ячейки сейфа банка, это когда денежные средства, покупателем в присутствии продавца закладываются в ячейку банка и банк разрешит доступ к этой ячейки только после того как будет зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости.
2) Второй вариант - это использование депозитарного (специального) счета, когда вместо ячейки применяется счет, в этом случае денежные средства перечисляются на счет продавца автоматически после регистрации перехода права собственности.
Воспользовавшись услугами нашего Агентства, Вы полностью обезопасите себя при взаиморасчетах сторон по совершаемой сделке купли-продажи объектов недвижимости.
Ответ:
Если санузел находится на первом этаже, или на этаже, ниже, такой санузел существует и узаконен (в нижнем помещении) и перепланировку узаконить возможно, пройдя всю процедуру узаконивания – составление проекта, согласование его и в итоге Вы получите Решение комиссии и Акт ввода в эксплуатацию. В иных случаях, когда санитарный узел сформирован в помещениях ранее не предназначенных для этого, процедура узаконивания весьма проблематична, зависит от ряда индивидуальных факторов, и решается соответственно в индивидуальном порядке.
Специалисты нашего Агентства в случае возникновения данной проблемы, окажут всю необходимую помощь по сбору всех разрешительных документов, для максимально быстрого ввода в эксплуатацию указанных перепланировок.
Ответ:
Для получения разрешения опеки на продажу объекта недвижимости или доли в объекте недвижимости принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному, необходимо предоставить в замен другой объект недвижимости, по цене и площади не менее продаваемой, для чего необходимо обратиться с заявлением законным представителям (родителям) в орган опеки по месту проживания ребенка, предоставить документы на продаваемый объект, в оригиналах и копиях, на приобретаемый объект в оригиналах и копиях, присутствие продавца, приложить справку с места жительства ребенка, и предварительный договор на покупаемый объект недвижимости.
Ответ:
Добрый день, Иван.
К сожалению нет. Долевую недвижимость можно продать только под наличный расчет.
Ответ:
Авансом считается предоплата части покупной цены за объект недвижимости, который будет приобретен в будущем на условиях предварительного договора. Если в дальнейшем основной договор купли продажи не будет заключен, по различным основаниям, переданный в счет покупной цены аванс подлежит возврату Покупателю.
Задаток, в свою очередь, является обеспечительной мерой и несет в себе с одной стороны функцию аванса - как предоплаты, с другой стороны, функцию обеспечения сделки. Так если Покупатель в дальнейшем отказался от заключения договора, переданный Продавцу задаток остается в его собственности, если же Продавец отказался от совершения сделки, задаток в таком случае возвращается Покупателю в двойном размере.
Целесообразность выбора между указанными способами, определяется в каждом конкретном случае индивидуально, так как это зависит от многих факторов, и регулируются рядом положений ГК РФ, разобраться в которых Вам помогут сотрудники нашего Агентства, максимально защищая права и интересы своих клиентов.