Статистика рынка

С 1 января 2019 года цены на жилье в среднем выросли на 8,5-9%. То есть рост цен на недвижимость опережает официально озвученные темпы инфляции, чего раньше у нас также не отмечалось.

 Во II и III кварталах 2019 года в Томске оформилась еще одна довольно необычная для нашего рынка тенденция – впервые за 10 лет жилье на вторичном рынке стало дешевле, чем в новостройках. Застройщики вынуждены работать в новых условиях, соответственно и цены на первичное жилье растут быстрее. К тому же, если на вторичном рынке люди могут позволить себе снижать цены (к примеру, если квартира не продается месяцами), то у застройщика этой возможности нет.

 В целом нынешний сезон на рынке недвижимости проходит под знаком спокойствия. Ипотечные ставки продолжают снижаться – в 2020 году по прогнозам экспертов они достигнут уровня 8,5-8,7%.

 Оборот сделок по купле-продаже на 2019 год в нашем агентстве продолжает увеличиваться, планируем такой же рост в следующем году.

  2020 год для рынка недвижимости выдался непростым. В период с июля по сентябрь спрос на вторичную недвижимость в Томске вырос на 43,8% по сравнению со II кварталом, и на 50,7% — за последние 12 месяцев. По мнению экспертов, рост спроса связан с неопределенностью на рынке инвестиций. Люди не знают, куда вложить свои сбережения, пускай и небольшие. Поднятие курса доллара привело к тому, что купить валюту и вложиться в нее невозможно, а снижение ставок в банках по вкладам – к тому, что открывать депозиты невыгодно. Осталось единственное разумное вложение – это недвижимость".

 III квартал 2020 года стал для сферы недвижимости, и сегмента вторичного жилья, в частности, во многом ключевым. После сложного периода в середине весны, ознаменовавшегося введением самоизоляции и падением покупательской активности, уже к маю рынок взял курс на восстановление. Однако, наиболее впечатляющие показатели были достигнуты за последние три месяца. Так, в целом по России спрос в категории вторичной недвижимости продемонстрировал рост на 56,80% по сравнению с предыдущим кварталом и на 45,80% — в годовом выражении.

 Что касается темпов роста цен, В Томске в 2020 году они составили 3,3% (за квартал) и 10,7% (за год). По словам завкафедрой экономики, прирост стоимости жилья в Томске в 2021 году возможен, но небольшой – 3-5%, например, в случае, если правительство снова поддержит заемщиков. Но он не исключает и того, что на смену существенному росту цен на рынке продажи и аренды жилья, который отмечали риелторы в 2020 году, в следующем году придет падение.

 Ситуация с пандемией оставила свой отпечаток на работе всех сфер, но не смотря ни на что, мы смогли адаптироваться к новым условиям и в 2020 году открылся второй офис АН «Грасиона» по адресу Ленина, 100/1 офис 102.