Новые правила оформления сделок с недвижимостью

Основные изменения в правилах оформления сделок в 2020 году.

1. Вводится дистанционный порядок заключения сделок

С 29 декабря вступает в силу закон, который позволяет нотариусам оформлять сделки дистанционно (от 27.12.2019 № 480-ФЗ ).

По общему правилу, чтобы продать или подарить объект недвижимости, покупатель с продавцом или даритель с одаряемым должны подписать договор и подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Но не всегда у них есть возможность встретиться и сделать это лично. 

В таких случаях приходилось подключать третье лицо (представителя по доверенности), что повышает риск злоупотреблений.

Теперь, по новым правилам, каждый участник сделки может обратиться к нотариусу (по месту своего нахождения). Обязательно один из нотариусов должен быть из того региона, где находится объект недвижимости (который является предметом сделки).

Каждый нотариус проверяет документы своего заявителя, устанавливает дееспособность и разъясняет правовые последствия сделки.

Затем в Единой информационной системе нотариата формируется паспорт будущей сделки, куда вносятся сведения об участниках, текст договора, а также прикрепляются электронные документы, подтверждающие правомочность сторон.

По системе видеоконференцсвязи участники обсуждают условия сделки и, придя к согласию, подписывают договор:

- в системе ЕИС каждый участник проставляет простую электронную подпись, а их нотариусы ставят свои квалифицированные ЭЦП,

- договор считается подписанным после внесения ЭЦП последнего нотариуса — и в Росреестр направляется электронное заявление на регистрацию сделки,

- бумажный вариант договора каждая сторона подписывает у своего нотариуса, он хранится в архиве конторы, а электронный документ хранится в ЕИС нотариата.

Подтверждение о регистрации сделки приходит в течение 1-го рабочего дня со дня подписания. Проводить расчет можно также дистанционно, через депозит нотариуса.

2. Нотариальное согласие бывшего супруга на сделку не требуется

Если один супруг распоряжается общей недвижимостью, купленной в браке, для сделки обязательно требуется нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ).

Иначе сделку могут отменить по иску того самого второго супруга. Однако если совместная недвижимость продается или дарится кому-то после расторжения брака, получать нотариальное согласие супруга уже не нужно.

К такому выводу пришел Верховный суд РФ, сохраняя договор купли-продажи дачного участка, заключенный супругом после развода без нотариального согласия жены.

Поскольку Семейный кодекс РФ на бывших супругов не распространяется — значит, нет необходимости и в нотариальном согласии (определение от 30.06.2020 №80-КГ20-3).

3. Для изменения договора долевого участия в строительстве не нужен нотариус

Верховный суд РФ разъяснил вопрос о том, как оформлять дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве (определение от 19.08.2020 № 6-КАД20-4-К2).

Действующий порядок регистрации договоров долевого участия в строительстве не предусматривает нотариальную форму для допсоглашений к нему.

Поэтому достаточно письменного соглашения, подписанного обоими участниками сделки.

на основании материала с портала news.ners.ru