Памятка покупателю
Что следует помнить при выборе и покупке квартиры?
Первый и главный шаг – это определиться с критериями выбора. Нужно понять, чего Вы на самом деле хотите, что для этого нужно и от чего придется отказаться. Согласно исследованиям при покупке квартиры человек проходит 3 этапа:
Созревание идеи или мечты о новой квартире. На этом этапе все кажется возможным, люди еще не разбираются в рынке, все представления о процессе купли-продажи очень радужные.
- Сомнения и неприятие. Сомнение в надобности покупки, в своих силах и т.п. Неприятие касается всей ситуации на рынке: стоимости объектов, отсутствие вариантов, о которых мечтали, которые представляли на первом этапе.
- Созревание и укрепление намерений. На этом этапе люди избавляются от иллюзий, реально видят, что есть на рынке и твердо определяются со своими критериями выбора.
Кто-то проходит эти этапы быстро и незаметно, а для кого-то они превращаются в психологически тяжелые периоды. Поэтому здесь рекомендуется тщательно взвесить и обдумать все свои намерения, посоветоваться с друзьями и близкими, а главное постараться найти опытного специалиста, который поможет Вам легко и правильно разобраться в этих вопросах.
Нюансов в оформлении сделки купли-продажи довольно много, оговорить их все не представляется возможным, так как каждая сделка уникальна. Выделим основные вопросы, в которые необходимо детально изучить:
Просмотр недвижимости "вживую" - акцентируйте внимание на ключевые моменты, важные для Вас. Оцените каждую увиденную квартиру на соответствие Вашим критериям выбора. Насколько она подходит под Ваши ключевые требования, а чем можно пренебречь?
Проверка всех правоустанавливающих документов - Если Вы работаете с агентством, то все эти действия агентство совершает за Вас и несет ответственность за проверку. Если же Вы самостоятельно оформляете сделку, то можете столкнуться с тем, что не всегда понятно, что именно и как проверять, какие документы должны быть собраны, как на самом деле выглядят те или иные справки и многое другое. 
Подписание предварительного договора - при подписании предварительного договора покупатель вносит задаток, который является гарантом исполнения обещанных намерений. Оговариваются даты, в которые должна состояться основная сделка. Продавец собирает весь пакет документов, а покупатель подготавливает оставшуюся денежную сумму. 
Проведение основной сделки - наличие предварительного договора не является обязательным условием. Вы можете приобрести квартиру сразу, буквально в тот же день, когда впервые ее посмотрите. Главное, будьте бдительны и тщательно проверяйте данные о квартире и собственниках, указанные в основном договоре.
Проверка регистрационной записи и получение выписки из ЕГРН - стоит отметить, что факт получения ЕГРН и договор купли-продажи, зарегистрированный определенным образом, в Росреестре не гарантирует безопасности вашего титула собственника. Только по истечении 3 лет – срока исковой давности, Вы можете быть уверены в своих правах собственности. Для того, чтобы эти 3 года проходили спокойно, и у Вас была поддержка в случае возникновения каких-то казусов мы рекомендуем застраховать свои интересы.Если Вы готовы рискнуть и самостоятельно заниматься вопросами покупки квартиры, начиная от поиска и заканчивая оформлением, то мы желаем Вам удачи.
Однако, исходя из многолетней практики, мы рекомендуем не рисковать своими деньгами и своим имуществом.
Обращайтесь к профессиональным риелторам и юристам, которых с легкостью может предоставить наше агентство.
Спокойствие во время сделки нужно обеим сторонам, и мы с радостью его обеспечим.
