Как купить квартиру своей мечты? Инструкция

В современном мире каждый покупатель при поиске квартиры первым делом прибегает к помощи Интернета. Однако по статистике,
только 1 человек из 200 может найти и купить квартиру самостоятельно без помощи риелтора и юриста.

Что для этого нужно?

1.       Обладать информационной культурой, т.е. навыками, которые помогут найти квартиру в этом море информации;

2.       Иметь много свободного времени и сил, чтобы осуществлять поиск, созваниваться с собственниками, отсеивать неликвидные объекты или риелторов, с которыми Вы так не хотите связываться;

3.      Понадобятся хорошие коммуникативные навыки, ведь Вам придется контактировать с собственниками, которые могут обладать непростым характером. С ними нужно не только договориться о просмотре, но и поторговаться, что на деле оказывается гораздо труднее, чем кажется на первый взгляд;

4.      Обладать знаниями и возможностями, должным образом проверить объект, чтобы обеспечить безопасную сделку в первую очередь для себя.

5.      Иметь юридическую базу, которая позволит решить проблемы по квартире, если таковые имеются и/или составить договор, исходя из особенностей квартиры, нужд собственников, формы расчета и других нюансов;

6.      Ну и самое главное – быть большим везунчиком. 

Если Вы полагаете, что обладаете всеми этими качествами, ресурсами и знаниями, то риелтор и юрист Вам не нужны. Если же Вы уже столкнулись со сложностями в самостоятельном подборе квартиры или просто не знаете, с чего начать, Вам необходим специалист.  

Для начала разберемся, как выбрать риелтора?

Во-первых, нужно понять, зачем он Вам нужен и какие задачи с его помощью Вы хотите решить. 
А во-вторых, определить какие выгоды и преимущества принесет Вам это сотрудничество.

На первом этапе покупатели обращаются к риелтору, когда сталкиваются с проблемой поиска квартиры. Объявления от собственников в интернете найти крайне трудно, постоянно попадаются «утки» или «маяки», проще говоря, квартиры, которые не существуют. В результате самостоятельный поиск затягивается на очень длительный срок и вот тут-то как раз и нужна помощь риелтора. На этом этапе квалификацию агентства определяет информация, которой оно обладает. Насколько обширна его база квартир, сколько в ней эксклюзивных вариантов, которых Вы не найдете больше нигде, как осуществляется работа с этой базой, из каких источников собирается информация и насколько она актуальна. Благодаря постоянной работе информационного отдела в нашем агентстве создана необходимая база объектов, в которой мы сможем найти Вам подходящую квартиру.

Второй этап, на котором многим не помешала бы помощь риелтора – это переговоры. Например, торг без участия риелтора зачастую превращается в фарс и сводится к оскорблению собственника и его недвижимости. Все аргументы покупателя заканчиваются на перечне даже малейших недостатков квартиры или ремонта. Но достаточно ли этого, чтобы получить скидку и прийти к компромиссной цене? Конечно же, нет.

             Почему риелтору удается гораздо лучше вести переговоры, торговаться                                                                                                                       и решать другие вопросы, связанные со сделкой?

     Во-первых, потому что риелтор решает задачу комплексно: например, большинство людей продают квартиру, чтобы купить себе что-то взамен, а значит, пока они не найдут себе вариант или не будут уверены, что это возможно сделать в кротчайшие сроки, они на сделку не выйдут и квартиру Вам не продадут. У риелтора, в отличие от частного лица, есть возможность решить проблему продавца, выстроить цепочку сделок, прийти к компромиссу и помочь Вам купить понравившуюся квартиру.

     Во-вторых, риелтор ежедневно общается с большим количеством продавцов, организует просмотры, торгуется, помогает людям договориться друг с другом, проще говоря, у него больше опыта. Он сталкивается с разными вопросами,  знает варианты развития событий и сможет предложить выход из любой ситуации.
     В-третьих, в ходе работы у собственников выстраиваются доверительные отношения с риелтором, он часто бывает у них, регулярно приводит покупателей, а это создает хорошую почву для дальнейших переговоров.
     Многими покупателями недооценивается момент переговоров, но на наш взгляд он крайне важен. Вы делаете приобретение за несколько миллионов рублей и, возможно, одно слово или одна фраза, произнесенная вашим риелтором, принесет Вам существенные выгоды. Подумайте над этим. 

Третий этап, когда помощь точно не повредит – это сопровождение сделки.
На этом вопросе хочется особо заострить Ваше внимание и немного рассказать о тех изъянах в законодательстве, из-за которых покупатель – это самое слабое звено в сделке. Процедура проверки покупаемого объекта зачастую осуществляется формально. Вы можете и не узнать о каких-то существенных проблемах с квартирой или собственником до сделки. Представьте, Вы покупаете квартиру, отдали документы в МФЦ, но через пару дней сделку приостанавливают. И тут Вы один на один сталкиваетесь с тем фактом, что в случае признания сделки недействительной, собственник получает свою квартиру обратно, а вот у покупателя остается лишь право требовать свои деньги. Получите Вы их или нет – это еще большой вопрос. Вот почему профессиональная проверка и сопровождение сделки – это то, чем точно не стоит пренебрегать.

Таким образом, Вам, как покупателю, помощь может потребоваться на любом этапе пути, будь то подбор варианта или осмотр квартиры, или юридическое сопровождение. Мы предлагаем решение для любой из этих задач. Для начала Вы можете ознакомиться с каталогом квартир на нашем сайте, в нем собраны все актуальные предложения на рынке недвижимости. Если же Вы хотите сразу обратиться к специалисту за помощью в подборе или посмотреть понравившийся вариант, то свяжитесь с нами любым удобным способом. И помните, мы — звенья одной цепи, мы также как и Вы заинтересованы в успешной покупке и надежной сделке. 



Оставить заявку    


Смотреть все услуги


Ваш персональный менеджер
Брыкова Лариса Дмитриевна
Старший менеджер отдела купли-продажи
Написать нам
Ваше имя*
Телефон*
Email*
Текст сообщения