Что важно в аренде? Хорошие квартиранты или хороший доход?

Аренда – это предоставление какого-либо имущества (квартиры, земли, помещения, оборудования и т.п) во временное пользование за определенную плату на основе арендного договора. Как следует из определения аренда – это бизнес, а в бизнесе, как известно, нет ничего личного, главное – получать свои дивиденды и минимизировать риски.

Как и для любого бизнеса, аренде недвижимости характерны некоторые риски.

Во-первых, чрезмерный износ и амортизация имущества, проще говоря, когда повреждения в вашей квартире не соответствует полученной прибыли: сломанная мебель, износ ремонта, повреждение сантехники и т.п.

Во-вторых, отсутствие своевременных выплат и как следствие простой и отсутствие прибыли. Стоит задуматься: 1 месяц простоя – это почти 10% убытков за год, т.е. чтобы наверстать упущенное, Вам придется повышать стоимость арендной платы на 10%. Таким образом, если Вы хотели сдать квартиру за 15.000 руб. и получить выгоду за год 180.000 руб, то Вам придется повышать стоимость до 16.500 руб/мес.

В-третьих, проблемные жильцы, от которых неизвестно чего можно ожидать. Неблагополучные граждане, мошенники и другие квартиросъемщики, которые принесут больше вреда, чем прибыли. 

Чтобы избежать этих рисков аренде, как и любому бизнесу, нужен профессиональный управляющий. Человек или организация, которая сможет своевременно решать все вопросы, минимизировать убытки, а главное не допускать проблем и трудностей.

Но если аренда – это все-таки бизнес, то специфический и сильно завязанный на человеческом факторе. Все хотят, чтобы жильцы заехали на несколько лет или жили чуть ли не всю жизнь. А такими темпами рано или поздно люди сближаются и становятся чуть ли не родственниками. Представьте сами, Вы постоянно общаетесь с одним и тем же человеком, который ко всему прочему живет в вашей квартире и пользуется вашими вещами. И уж точно никому не хочется, чтобы эти люди оказались недобросовестными, обманули ваши ожидания, интересы и не выполнили взятые на себя обязательства. Съехали и не предупредили, накопили долги по коммуналке, или завели домашнее животное, которое нанесло непоправимый урон имуществу.

Вот и получается, что с одной стороны аренда – это бизнес, в котором главное - получать
свои дивиденды и минимизировать риски. С другой, чтобы быть стабильным,
этот бизнес должен строиться на долгосрочных и порядочных отношениях собственников с арендаторами.

Но как найти эту золотую середину? Чтобы не потерять прибыль и найти порядочных жильцов?

Для этого нужен профессиональный управляющий или бизнес-партнер.

Что мы Вам предлагаем?

К Вашим услугам три варианта сотрудничества – базовый, оптимальный и субаренда. 

Программа БАЗОВОГО пакета лежит в основе всех вариантов и включает в себя необходимый функционал для быстрой сдачи недвижимости.

1.      Система поиска арендаторов. Наши специалисты ежедневно собирают и обрабатывают запросы на поиск квартир, ведут телефонные переговоры, актуализируют данные, размещают рекламу. Это дает возможность минимизировать или вообще не допустить простой и быстро находить потенциальных квартирантов.

2.      Фильтрация и проверка жильцов. За несколько лет работы мы создали алгоритм по выявлению недобросовестных жильцов. Эта процедура помогает уменьшить возможность заселения недобросовестных арендаторов и обезопасить Ваше имущество. Также мы проводим трехсторонние переговоры, в ходе которых помогаем прийти к компромиссу и уладить все возникающие вопросы.  

3.      Юридические инструменты, позволяющие обезопасить Вас от всех возможных рисков.

Слова словами, но без договора имеющего юридическую силу никуда. Всем кажется, скачал договор в интернете, подписал и нет никаких проблем. Но когда доходит до приведения в действие этого договора выясняется, что ничего не работает, нет тех или иных норм, не прописана ответственность, не предусмотрена целая череда вопросов и т.п. Все эти вопросы учтены в нашей практике, исходя из них, разработана договорная база, на основе которой будет составлен Ваш индивидуальный договор. И в случае возникновения правовых конфликтов, все эти проблемы можно будет решить с помощью закона.

Если Вы хотите большего, то мы предлагаем пакет ОПТИМАЛЬНЫЙ, этот вариант сотрудничества включает усиленный юридический арсенал и постгарантийное обслуживание. Услуги представителя или юриста стоят от 10.000 руб, а при работе с нами мы все затраты возьмем на себя. В случае возникновения правовых конфликтов, мы обеспечим защиту Ваших интересов, предоставим юридическую поддержку и представительство в суде.

Если Вы готовы сконцентрироваться на аренде как на бизнесе и хотите получать прибыль, не вникая ни в какие нюансы, то СУБАРЕНДА – это тот вариант, который подходит именно Вам. Мы готовы разработать специальный проект для Вашей недвижимости. Например, предоставить Вам функционал профессионального управления, в этом случае Вам нужно будет только получать деньги, мы будем полностью представлять Ваши интересы, Вам даже не придется встречаться с арендаторами, устраивать проверки, все эти задачи мы возьмем на себя. Вы будете только получать деньги в установленный срок и спокойно заниматься своими делами. И это еще не всё. В случае достижения договоренностей мы готовы снять Вашу квартиру в субаренду и все издержки по сдаче ее в наем полностью забрать на себя и внести Вам предоплату вплоть до 1 года.

Вариантов сотрудничества несколько, и Вы можете выбрать любой из них, который наиболее отвечает Вашим запросам. В любом случае, сдавать квартиру в аренду это выгоднее, чем оплачивать коммунальные услуги за пустую квартиру, и уходить в минус каждый месяц, накапливая долги. 

Свяжитесь с нами, мы обсудим Вашу ситуацию и подберем оптимальное решение. Уже более 6.000 человек воспользовались нашими услугами и убедились, что аренда – это выгодный бизнес. И помните, мы — звенья одной цепи, и, возможно, сегодняшний квартирант, станет покупателем Вашей недвижимости завтра. 
Мы поможем подобрать достойного человека, с которым Вы сможете выстроить длительные, доверительные и продуктивные отношения. 


Оставить заявку    


Смотреть все услуги


Ваш персональный менеджер
Горбунова Юлия Сергеевна
Главный юрист
Написать нам
Ваше имя*
Телефон*
Email*
Текст сообщения