Какая вещь самая дорогая на свете?

Как подсказывает нам мудрость советского фильма «Место встречи изменить нельзя», самая дорогая вещь – это глупость, потому что за нее дороже всего приходится платить. Что мы имеем в виду? По данным Росстата каждая 10 сделка, заключенная между физическими лицами без участия риелтора оспаривается в суде. Почему так происходит, когда, казалось бы, есть Росреестр, МФЦ и банки? Главная причина столь плачевной статистики – это пробелы в нашем законодательстве.

Во-первых, процедура проверки не проходит по существу, а только формально, в ней изначально заложены слабые места, которые дают возможность для мошеннических схем. При этом в наиболее уязвимой позицией оказывается покупатель.

Представьте, Вы купили квартиру, даже заехали туда жить, но через какое-то время выясняется, что у продавца была супруга, которая свое согласие на продажу квартиры не давала. Она обращается в суд, ну а дальше возможны варианты: Вы остаетесь без квартиры, отдаете ей половину квартиры или выплачиваете ей отступные. Это наиболее частый случай потому, что при подаче документов на гос.регистрацию нотариально заверенное согласие супруга или заявление о том, что владелец на момент приобретения квартиры в браке не состоял – не являются обязательными. И совершая сделки самостоятельно, покупатели просто не знают о том, что такое заявление необходимо, и подобных слабых мест очень много.

Второй, но наверно наиболее важный пробел в законодательстве связан с правом требования приобретателя.

Что это значит: в случае признания сделки недействительной собственник получает свою квартиру обратно, а вот у покупателя остается лишь право требования своих денег. Получит он их или нет – это еще большой вопрос. Например, собственник может признать себя банкротом и официально заявить об отсутствии возможности выплачивать Вам ваши деньги. Если даже продавец окажется добросовестным гражданином, то совершенно на законных условиях может выплачивать Вам 25% своего официального дохода ежемесячно. Несложно посчитать, сколько десятков лет Вы будете возвращать свои деньги обратно, при том без гарантии.

Стали бы Вы переходить дорогу в определенном месте, если бы знали, что каждого 10 пешехода сбивают именно здесь? Точно также и в сделках с недвижимостью.
Есть масса подводных камней, о которых Вы можете даже не задумываться, но если Вы наткнетесь на один из них хоть однажды, этого опыта Вам хватит на всю жизнь.
Обезопасить себя и гарантировано оказаться в выгодном положении просто — обратитесь к профессиональным риелторам и юристам.

Если Вы думаете, что сложности могут возникнуть только у покупателя, то Вы ошибаетесь. У продавцов найдется множество своих подводных камней.
Например, квартира была куплена с участием мат.капитала, детям выделили доли, но теперь покупатели обходят эту квартиру стороной, потому что не понятно пропустит опека эту сделку или нет. Или еще серьезней пример, когда на квартире есть обременение, у продавцов имеются долги и продать квартиру кажется вообще невозможным. Про огромное количество проблем, которые возникают из-за несоответствия тех.плана и реальным внешним видом квартиры, которые в свою очередь ведут к проблемам с документацией и говорить не стоит.

На каждом из этапов сделки могут возникнуть свои трудности, как для продавца, так и для покупателя. Так как же не попасть в плачевную статистику и обеспечить безопасность своему имуществу и денежным средствам? Ответ прост – пригласить специалиста, который учтет все нюансы по вашей сделке, проведет необходимые проверки, соберет исчерпывающий пакет документов и подготовит безопасную систему расчета. Проще говоря, Вам нужен специалист, который учтет и исправит все недостатки системы оформления сделок с недвижимостью, которые, к сожалению, есть в нашем законодательстве.

Но стоит ли оно того? Решать Вам. Однако решение нужно принимать исходя из фактов и рисков. Услуги квалифицированного специалиста стоят от 10.000 руб., стоимость квартиры в среднем – от 2.000.000 руб. Т.е. на одной чаше весов – возможность сэкономить 10.000 руб., а на другой чаше – потерять 2.000.000 руб. Каждый, кто решает для себя жилищный вопрос, думает, что ничего страшного произойти не может, однако сделки приостанавливаются, сделки оспариваются и с каждым годом это происходит все чаще. Поэтому привлечение специалиста это очевидный и единственно правильный выбор.

Что предлагаем Вам мы?   

  • Проверку не только всех нюансов по квартире и ее тех.документации, но и всех участников сделки;

  • Устранение имеющихся сложностей;

  • Учет особенностей конкретно Вашей ситуации и, исходя из нее, мы подготовим схему проведения сделки;

  • Обеспечение безопасной системы расчетов;

  • Мы даем гарантию на проделанную работу, как минимум на срок исковой давности.

 

Не подвергайте себя необоснованному риску! 
Доверьте проведение купли-продажи профессионалам. Лучше всего — нам, ведь мы - надежное звено в цепочке Ваших сделок.

 

Оставить заявку    


Смотреть все услуги


Ваш персональный менеджер
Кузнецов Вячеслав Геннадьевич
Главный юрист
Написать нам
Ваше имя*
Телефон*
Email*
Текст сообщения